Аналитики Центробанка наблюдают рост рисков появления пузыря на первичном рынке жилья в России в первом квартале 2025 года. Об этом сообщается в “Обзоре финансовой стабильности”, опубликованном на сайте ЦБ.
Уточняется, что индикатор пузыря на рынке недвижимости используется как один из подходов для количественной оценки перегрева цен на жилье в стране.
"В первом квартале 2025 года в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры риск возникновения пузыря на первичном рынке недвижимости вновь вырос", — отмечается в сообщении.
В апреле 2025 года индекс достиг значения в 1,6 пункта, сказано в обзоре. В то же время на вторичном рынке недвижимости подобный риск отсутствует в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ.
На первичном рынке недвижимости до второй половины прошлого года наблюдался рост всех показателей, что увеличивало риск возникновения пузыря в данном сегменте, уточнили в ЦБ. Там также отметили, что на фоне завершения массовой "Льготной ипотеки" и высоких ипотечных ставок рост ипотечных выдач замедлился, благодаря чему риски возникновения пузыря в четвертом квартале 2024 года сократились.
Тем временем 22 мая "Ведомости" сообщили, что за апрель в Москве было зарегистрировано 11 411 сделок на вторичном рынке жилья. Это на 7,6% меньше, чем в марте, и на 12,8% меньше, чем в предыдущем году. По словам аналитиков, вторичный рынок "выдохся" после предыдущего оживления.